不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台違建竟越拆越多！屋比房屋彙整內政部營建署資料發現，全台違建數自2007年的47萬件，到今年6月已暴增至近69萬件，13年間增加了47%。專家共同看法是，地方政府受限經費不足、民眾抗爭等因素，導致違建拆除效率明顯不張，也讓不少民眾抱持僥倖心理。

反觀近年不斷宣示要拆違建的雙北市，真能讓違建變少嗎？從數據上來看，到今年6月為止，北市目前待拆違建量達8萬624件、新北更高達18萬8171件，2016年來北市違建數雖減少了4300間，但只減少5%；新北則減了1萬7888間、9%，也拆不到一成。知情人士透露：「連雙北都這樣，其他縣市當然更慘。」

房市專家Sway指出，違建其實跟政治脫不了關係，「講白了，就是政府不敢大刀闊斧，雙北確實有在拆，但是拆給你看，經費用完就沒在拆了，過了淡水河更是目無王法。」

全國違建數量變化。（資料來源：內政部／ 資料彙整：屋比房屋）

陽台外推易漏水　違建多社區房價易下跌

他舉例，譬如竹科的4千戶違建城，3樓加蓋到9樓，又或者是一大堆隱形冠軍的違法農地工廠，「不僅沒有拆，還被稱為台灣之光，不斷被表揚，原因就出在地方政府需要它繼續營業，不敢動，這都是社會不公平現象，讓違建越拆越多。」

Sway提醒，光是陽台外推也算違建，通常這種外推區域都易漏水，結構上也可能出問題，譬如921大地震時，被稱為軟腳蝦的多是違建夾層屋，他也指出，一個社區若開始出現違建，就代表社區管理開始鬆散，未來整體房價勢必往下掉。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，違建雖可增加使用面積，但以雙北市來說，目前對新違建是即報即拆，舊違建若有公安問題一樣會立即拆，因此，不管是「即拆」或「緩拆」，違建終將會走上拆除一途。

2016至2020年雙北待拆違建數量變化。（資料來源：內政部／ 資料彙整：屋比房屋）

頂加違建全拆光　低價租屋市場受影響

他建議，民眾購買頂加等違建，須事先了解相關規範，避免以身試法。預期未來地方政府若能加強拆除違建動作，違建炒作的風氣才會減低，擁有頂樓加蓋等違建的物件，所產生的溢價空間也將縮小，違建產品房價才有下修的可能。（相關報導：花了畢生積蓄買房子，過戶時竟發現屋主不是我？專家教你遇到一屋二賣該怎麼辦｜更多文章）

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為，違建問題由來已久，但受地方政府人力限制，很難有拆除完畢的一天，目前雙北還是以新違建與危及公安為優先，以目前狀況想要全部拆除，難度很高，另一個隱藏版的問題是，違建也提供了許多低價租屋供給，一次全部拆光，可能對低價租屋市場產生壓力。