不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【王鈞生╱台中報導】知名學區宅流通性強，如果又坐擁永久性綠地景觀，則具有一定保值空間，並帶動增值性，尤其近2年房市盤整氛圍明顯，不少成熟的文教區周邊新成屋，價格都有「略漲」態勢。
台中知名學區主要集中在重劃區，包含惠文、大墩及仁美等學區；至於同樣在西區屬於成熟的文教區，如忠孝國小、居仁國中等，因地塊稀有，新屋也相當搶手。

知名學區住宅房價，向來具保值效果。資料照片

長安慕廈每坪25.5萬

以忠孝國小對面的3年新成屋「長安慕廈」來看，今年2筆實價登錄資料，每坪單價都在25.5萬元，近3年則皆保持25~28萬元高檔行情，為區域最高、維持不墜；至於潭子頭家國小周邊的新成屋建案「佳泰捷郡」，部分轉手每坪已站上單價20萬元，家長的詢問度仍相當高。 
北屯區仁美國小學區的中古屋建案「窗的博物館」，去年6月交易單價每坪22.4萬元，今年4月同社區交易單價每坪則漲到23.9萬元。 
住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴指出，文教學區是環境保證，近年雖環境不景氣，但知名學區周邊幾乎不受影響，甚至還微幅上揚，算是相當保值的標的。 
有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立認為，隨著菁英化、少子化，學區指名度也愈趨明顯，然以實際經驗看來，能夠快速順銷的物件，也需順應低總價市場，例如3房中古屋，單價落在2字頭、總價千萬，最能有效吸引家長買方。