不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

台灣因為少子化現象及單身族群日益增多，加上房價始終高居不下，民眾看房意願大降，過去中大坪數的房型銷售滯銷，反而坪數較少的低總價小宅異軍突起，成為市場話題。

然而房市專家Sway卻在臉書發文警告消費者，九成的小宅不能買，剩下一成的機會也必須謹慎挑選，「否則將賠掉幾台賓士，最重可能家破人亡。」Sway共列出七點買小宅要小心的原因，提供大家參考。

第一、很難住。住沒幾年會想換屋，但是容易被嫌棄。

第二、蓋很爛。建商偷工減料或是偷工減料的建商，只要蓋小宅就更容易發生，首購族經驗不足最好騙，建商就亂蓋一通。

第三、格局差。客廳多無採光又悶，所以家人比較不愛在客廳，餐廳也小，有一半還放不下餐桌，家人無法在家團圓吃飯，頂多吃沒交集的電視餐，這種家庭很容易散了。

第四、樑柱決定生死。不少主臥、次臥都有壓樑的問題，有壓有慘，重則腦神經衰弱，輕則睡眠失調。

第五、建商規劃決定生死。不少主臥格局為水深火熱型，頭後有糞管水管主電管，樓上的大便時間決定你的睡眠時間，樓上的洗澡時間也決定你要不要起床尿尿，至於電管，那就要看你的腫瘤要長在身體哪個位置。

第六、先求有再求好。買了暗無天日的小宅，客廳無採光，臥室不能採光，因為隔壁棟看得到你內褲鬆掉的線頭，在家挖鼻孔從此成為一種奢求。

第七、嚴重的漏水壁癌。輕者家具衣服發霉，花錢消災，重則過敏兒、子宮頸癌、肺癌上身，家中成為菇菇園。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐針對台灣的小宅現象曾分析，由於家庭人口少，不需要太大空間，加上總價預算考量，預料住家坪數持續減少會變長期趨勢，比正三房、正兩房坪數小一點的小三房、小二房，以及一房產品預料會持續升溫。