不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

房市持續火熱，內政部統計，台中市房屋稅籍住宅量為六都最多，相較10年前增加近60萬戶，其中由中台灣人口數最多的北屯區立下大功，10年來激增2萬3871戶，全區房屋稅籍住宅達11萬3163戶，成為台中市房屋供給量最多的行政區，專家分析，北屯區有多項重大建設題材，吸引人潮進入。

根據內政部不動產資訊平台統計，109年全台房屋稅籍住宅為881萬119戶，相較99年同期786萬3206戶，增加94.6萬戶，增幅12%，其中台中市增加最多，從99年44萬6682戶，至109年104萬5910戶，10年來增加59萬9228戶，增幅134%；台北市最少，10年來僅增加4萬6277戶，增幅5%。

近年台中房市最火熱的北屯區，是台中市房屋供給爆量的最大功臣，從99年8萬9292戶，至109年11萬3163戶，10年激增2萬3871戶，增幅26%。原本過去一直由西屯區稱冠，108年北屯區超車後，穩坐台中房屋供給量最多的行政區。

▲六都近10年房屋供給量一覽表。（圖／業者提供）

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，回顧台中這十年，隨著交通建設發展，帶動房市推案版圖，「北屯區是最大受惠區域，不僅區域內重劃區陸續規劃完成，加上多項重大建設題材，房市關注度大幅提升，尤以台74沿線的14期重劃區、水湳經貿園區，近年建商購地卡位，未來發展備受期待。」

近來土地交易頻傳的14期重劃區，包括寶輝、國泰、雙橡園及精銳建設等一線建商搶進，今年初國泰以每坪62萬元買下山西路二段2,446坪土地，而該地對面的2600坪建地由雙橡園以每坪63萬元買下，7月份精銳以每坪63萬元買下仁平段1199.1坪土地。

14期重劃區最新一筆成交則是8月份，元鈞建設以每坪70.3萬元購入1444.6坪土地，讓市場成交價直破7字頭，業界根據14期目前土地行情推估，未來房價可望站上4字頭。

▲台中市近10年房屋供給量一覽表。（圖／業者提供）

進一步觀察周邊行情，緊鄰14期的11期重劃區，10年內中古屋每坪成交價已突破3字頭，至於預售案方面，總太集團永福地產指標預售案「洲際W」，位於未來漢神百貨首排，產品規劃27～45坪、2至4房，每坪成交價31萬元。

另外，水湳經貿園區也傳出高價交易，陸府建設也看好區域發展潛力，日前以每坪93.5萬元購地，刷新區域新高價。

業界根據購地成本推算，未來水湳新推案每坪單價將從6字頭起跳；總太地產去年砸下20.2億元，買下敦化路二段、經貿東路口的2774坪土地，預計明年推出高端住宅案，開價5字頭起跳。