不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中房市近年一路升溫，統計內政部資料，北屯區最火熱，近十年住宅房屋稅籍量增加2.38萬戶，新屋供給量排名第一，總房屋稅籍數量11.3萬戶，也打敗西屯的11.1萬戶，成為台中房市最大區。

根據內政部資料，過去台中新屋供給量一直以西屯區最多，但近年北屯區一路追趕，去年首次超越，住宅數量也由99年的8萬9,292戶，今年達11萬3,163戶，10年增加2萬3,871戶，增幅26%。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，台中這十年大力推動隨著交通建設，北屯區重劃區陸續規劃完成，加上多項重大建設題材，房市關注度大幅提升，帶動房市推案，尤以台74沿線14期重劃區、水湳經貿園區，推案最是熱門。

其中，近來土地交易頻傳的14期重劃區，包括寶輝、國泰、雙橡園及精銳建設等一線建商搶進，今年初國泰以每坪62萬買下山西路二段2,446坪土地，而該地對面的2,600坪建地則由雙橡園以每坪63萬買下。

7月精銳以每坪63萬買下仁平段1,199.1坪土地，最新一筆成交則是8月，元鈞建設以每坪70.3萬購入1444.6坪住一之一土地，成交價直破7字頭，業界根據14期目前土地行情推估，未來房價勢必站上4字頭。

進一步觀察周邊行情，緊鄰14期的11期重劃區，10年內中古屋每坪成交價已突破3字頭，至於預售案方面，總太集團永福地產指標預售案「洲際W」，產品規劃27至45坪、2至4房，每坪成交價31萬元。

水湳經貿園區也傳出高價交易，陸府建設也看好區域發展潛力，日前以每坪93.5萬元購地，刷新區域新高價，業界根據購地成本推算，未來水湳新推案每坪單價將從6字頭起跳。

總太地產去年也砸下總價20.2億元、每坪單價72.8萬元，買下敦化路二段、經貿東路口的2,774坪土地，預計明年推出高端住宅案，開價5字頭起跳。