不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

永慶房屋發布最新購屋趨勢調查指出，消費者房價看法打破六年空頭，首次反轉，呈現轉多格局。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，疫情黑天鵝全球化延燒，在疫情爆發初期，消費者恐慌情緒驟增，也連帶影響對於房價的信心，但國內疫情控制得宜，恐慌情緒解除，加上低利環境與資金潮帶動，消費者對於房價看法轉趨正面。

根據永慶房屋2020年第4季網路會員調查，看跌房價占比由疫情初爆發的55%，降至上季的35%，再陡降至本季的19%；看漲的占比則從第2季的15%升至上季的30%，第4季再大幅彈升至48%，顯示近五成消費者看漲房價，看漲比例創29季來新高。

謝志傑表示，永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查自2007年開始，每季不間斷的蒐集消費者對房市的看法，已累積14年。將時間拉長來看，可以發現在2014年以前，全球政經變化以及國內房市相關政策較密集的推動與立法，房價看法的起伏相當大。

不過，自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續六年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續低谷盤整，長期打底完成後，首次出現反轉，看漲比例逆轉勝，房市出現轉多跡象。

謝志傑指出，根據調查結果顯示，60%消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，顯示消費者認為國內疫情趨緩，低利環境，加上房價平盤整理很長一段時間，長期累積的需求買氣逐漸爆發。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，以目前交易量推估，今年全年房市交易量將上修至30.9萬至31.5萬棟之間，交易量將創六年來新高。若與2019年同期相較，則成長3%至5%左右。