不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

地上權又標脫一筆！台北市財政局委託第一太平戴維斯辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」，也就是昔日世大運選手餐廳，今（29）日正式開標，最後由豪昱營造股份有限公司，以5億4,666萬元得標，溢價率0.86%。

該案位於林口新市鎮的發展核心區域，緊鄰民視總部與TVBS總部預定地旁，土地面積合計9,373.13坪，土地使用分區為產業專用區，地上權存續期限為50年，權利金底價為5.42億元，據了解公告期間吸引數家廠商領標。

「新北市林口區力行段70地號地上權」，土地分區維產業專用區，原則上可從事輕工業，其中50%容積可以做商場使用。商仲業者推測，買方未來可能規劃做廠辦、研發中心等用途。

本次擔任招商顧問的第一太平戴維斯顧問部戴廣平協理表示，今年可謂地上權大放異彩的一年，不僅公部門地上權標售表現亮眼，截至目前權利金標脫總額已達221億元，比去年全年的35.59億元大增520%，包括新光人壽、富邦人壽、元大銀行、好市多以及鑲揚開發、豪昱營造等建設公司皆參與投資。

另外，戴廣平表示，地上權案的轉手性亦從壽險業為主逐步受到一般投資市場接受，例如玉山銀行為擴大自用辦公空間，斥資60.88億元購入冠德敦北大樓預售案；漢霖開發實業則以7.35億元購買吉美璞立地上權酒店公寓，作為投資收租之用。

戴廣平認為，顯示隨著景氣穩定復甦，投資人對於不動產市場的信心持續回溫，再加上政府針對地上權地租與權利金的彈性調整，降低每年費用不確定風險，促使地上權市場轉趨活躍。