不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

九合一選舉已經落幕，藍綠變天，政治版圖重整，韓流席捲全台的效應背後，告訴執政黨人民重視經濟議題的心聲，這個選舉結果，對正在止跌的房市具正面的影響力量，預期選後房市交易會爆量。

※執政黨應深思民眾對振興經濟的迫切期待

韓國瑜不是神，勝選也非奇蹟，而是「民心思變」！韓國瑜抓住民心向背：經濟表現不佳，民心將思變，這是人民發出怒吼的力量。

民進黨執政高雄二十年，始料未及敗在「貨賣得出去，人進得來，高雄發大財」的經濟議題上。接下來，執政黨應深思民眾對振興經濟的迫切期待，若還是將敗選歸咎於改革的陣痛，或紅色力量介入，或人民給我們更高的檢驗標準，那就是一個不知反省的政黨，二○二○年政黨再次輪替也就不遠了！

※2018年第三季六都房價統計出爐，台灣房市正式全面止跌

台北市中古屋市場從二○一四年高檔均價一坪六五．七萬(平均屋齡二十二年)跌到二○一七年第三季的五二．五萬，跌幅二○％，豪宅跌勢較深，跌幅近三○％，低總價較抗跌，跌幅僅一五％，預售市場跌幅高達三○％以上，二○一七年第三季台北市中古屋開始率先止跌，至二○一八年第三季已連續四季沒有新的低點，因此確立台北市房價已於二○一七年第三季止跌落底，二○一八年北市房市交易量已劇增一七％，房價微幅小漲，可謂價穩量增的局面。

新北市中古屋市場從二○一四年高檔均價三二．六四萬(平均屋齡十七年)跌到二○一七年第四季的二七．二萬，跌幅一六．七％，新成屋因量大而跌勢較深，跌幅近二○％，低總價較抗跌，跌幅僅一二％，預售市場跌幅高達二五％以上，新北市二○一八年第一季到第三季連續三季止跌微揚，確立新北市隨台北市之後於二○一七年第四季房價止跌落底，唯預售屋仍處於下修階段，必須與新成屋價格差距縮小才能止跌。

桃竹地區中古屋從二○一五年高檔均價十八．二萬，跌到二○一八年第一季的十六．二六萬，跌幅一○．六六％，新成屋跌幅近一五％，低總價較抗跌，跌幅僅八％，預售市場跌幅高達二○％以上，
桃竹地區房價此波反轉跌幅不大，主要是桃園受惠桃機通車，且近年大台北人口外移，需求擴大，另外竹科市場需求穩定。未來兩季需觀察房價若無跌破十六萬低點，就可回頭確立二○一八年第一季為此波段桃竹地區房市房價止跌點。

台中市中古屋市場從二○一四年第三季高檔均價十七．七六萬(平均屋齡十六年)跌到二○一八年第二季的十五．八七萬元，跌幅一○．六四％，新成屋跌幅近一五％，低總價較抗跌，跌幅僅八％，預售市場跌幅高達二○％以上，台中市房價需觀察未來兩季若無跌破十五．八七萬元低點，就可回頭確立二○一八年第二季為此波段台中房市房價止跌點。

台南市中古屋市場從二○一五年高檔均價一坪十三．五萬元，跌到二○一八年第一季的十二．○一萬元，跌幅僅一一％，主要抗跌因素是整體房價偏低而營建成本遽增，房價跌無可跌，截至目前交易量表現亮眼，預期若第四季沒有跌破十二萬元，就可確立台南市房價已於二○一八年第一季止跌。

高雄市中古屋市場從二○一五年高檔均價十六．二萬，跌到二○一八年第三季的十四．四八萬，跌幅一○．六一％，是六都中跌幅最小的城市，跌幅較小主要因素為高雄市是六都房價最晚反轉向下的都會，高點反轉延遲兩季，預期止跌時程也會較落後，但因高雄巿選舉變天，預期心理可能會讓高雄市房價在二○一八年第四季趨向止跌，未來需要觀察三季房價變化才能確立高雄市落底時程。

綜觀六都中古屋近年房價表現，自二○一四年市場由台北市率先反轉以來，二○一七年第三季台北市中古屋房價率先止跌，隨之新北市房價於二○一七年第四季止跌，桃竹地區房價於二○一八年第一季止跌，台中市房價於二○一八年第二季止跌，台南市房價於二○一八年第一季止跌，高雄市房價預期於第三季止跌。這項結果，完全與筆者在二○一五年初的預測：台灣房市將於二○一七年第四季由台北市率先止跌，二○一八年由北而南將於第三季前全面止跌，不謀而合。