不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台商回流與轉單效應陸續發酵，低利率讓民眾購屋信心回升，也讓部分屋主樂觀看待未來房市，不過，相較於十月的亮眼，十一月表現如何？在中美貿易協議仍未有定數、總統大選靠近之下，部分民眾放緩購屋腳步，讓11月房市交易量略為轉淡。根據永慶房產集團研展中心統計，全台11月交易量較10月減少3%，其中，北市減少3%，新北量縮5%，桃園小減4%，新竹縣市逆勢增加5%、台中微增3%，台南與高雄分別減少8%與7%，新竹與台中市是唯2成長的都會區。

根據住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交業績，全台與上月相比也減少3.6%，較去年同月成長26.3%，六都在成交量上除台南均增與高雄均跌外，均略遜上月卻優於同期。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，但不過受限於11月工作天數少，交易量微幅減少，但多數優於去年，顯見今年整體應表現更為搶眼。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底購屋旺季，賞屋和出價的購屋族仍多，屋主普遍感受到買方增加，因此出現「守價」的現象，議價幅度減少，單價略增，自住型買方追價能力有限，置產型買方也縮手，導致交易量放緩，再度出現價量拉鋸戰，估計年前價量仍會在底部盤整。

中信房屋總經理張世宗則認為，下半年房市交易在8月打底後，買氣一路穩定發展，在目前國內外暫無具有撼動房市的重大利空的現況下，交易量將可望隨著房市交易旺季，在農曆年前穩定發展。

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