不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據最新住宅資訊統計彙報，今年Q2全國僅老人居住宅數已近54萬宅，桃園增幅最多，2015年第2季2.6萬宅，今年達3.8萬宅，四年大增44%；新北市四年增加40%居次，今年第2季已突破10萬宅。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般認為都市化速度持續加快，鄉村縣市年輕人口外流，僅老人居住宅增加速度會較快，數據顯示，都會區老年人口及僅老人居住宅增加幅度，其實都高於其他地區，都會區人口老化問題其實更明顯。

內政部近日公布今年第2季住宅資訊計彙報，全國65歲以上老年人口達351萬人，較去年同期增加5%，統計僅老人居住的住宅，全國已達53.9萬宅，新北市最多，已突破10萬宅，其次為台北市，高雄市，分別達到7.9萬、6.8萬宅。

六都之外，則以彰化2.1萬宅最多，屏東1.7萬宅居次，雲林1.5萬宅第三。

陳傑鳴表示，都會區老年宅增加速度快，和小家庭盛行、不少退休族選擇不與子女共居，房價高，老年人口外移都有關係。

以近四年僅老人居住宅增加幅度最大的桃園為例，除了桃園市政府祭出各項老人優惠、敬老金外，台北房價高，許多原本住在台北、新北蛋黃區的上班族，退休之後，往往就移居桃園，是桃園老年宅快速增加主因。

陳傑鳴表示，都會區僅老年居住住宅持續增加，除了長照需求變高外，包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理佳、鄰近醫院、超市、餐廳、便利商店等便利性高的社區，預料都會成為未來房市的寵兒。

科達機構總經理丁維慶指出，看好老年宅需求，近年推案市場退休宅產品明顯增多、這類住宅大多30坪內，裝潢設計上多納入棋琴書畫、休閒娛樂的空間，讓老年生活更有樂趣，並採全齡通用設計，包括開放式空間、地板無高階差，銀髮衛浴規劃防滑的扶手、座椅等設計等，銷售多有不錯表現。