不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

法拍屋的待拍量，為不動產市場的「反指標」，隨著明年總統大選的腳步逐漸逼近，發現今年11~12月法拍件數明顯減量許多，而前10月的法拍待標量，也較去年同期減少3.6%，觀察加價率的部分，民眾也比較願意加價投標，其中又以台南人加價意願最高，增至24.3%，顯示今年房市景氣回溫，民眾對房市信心增強。

寬頻房訊統計，今年前10月全台建物待拍數量，整體為8133件，其中台南市待拍量637件、年減12.1%最多；其次為高雄市1099件、年減10.4%，另外，待拍量呈現成長的為桃園市和台中市，分別有1.1%、3.6%的增幅。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，今年11~12月法拍件數明顯減量許多，主要是因明年總統大選即將來到，畢竟法拍數量通常會被當成市場反指標，量體若持續釋出，代表房市不佳，而政府期望穩定經濟環境，因此釋出法拍量少。

成交率的部分，今年前10月全台也較去年同期提升，從去年的13.6%，成長至今年的15.1%，其中又以台中市成交率最高，達21.7%；加價率部分，台北市、新北市、台南市都比去年增長，尤其台南增長幅度最高，從去年的12%增至今年的24.3%。

徐華辰說，這幾個區域民眾比較願意加價，顯示對房市信心增強，也看好未來的增值性，其中台北市主要因房價高，往往要等到三拍後才較多人競爭，但多人競爭往往又將價格拉高，像是「鄉林陽明」，三拍底價僅7508萬元，結果得標價高達1億0088萬元。

台中市今年法拍成交率最高，徐華辰表示，台中近2年房市大好，不僅有大型交通建設、工作機會增加等利多，吸引不少外來客前往台中工作、居住，而法拍又低於市價，一堆人看好未來增值性所以瘋搶。

關鍵字：法拍﹑待標量﹑加價率﹑反指標﹑寬頻房訊