經常有人認為日本的一戶建就是別墅，但其實一戶建正規翻譯是「獨立住宅」，和我們認知的別墅是有區別的。
大部人印象中的別墅都是豪華、面積大、佔地面積大。但一戶建的佔地面積約50至100平方米，建築面積約500至1000呎，跟別墅比較實在是很小，裝修也都是簡約、實用的風格。
對於傳統日本人來說，一戶建是很合適家庭居住。2至3層的建築足夠一家大小住在一起，木製結構在地震頻發的日本也是相對安全的選擇。
一戶建並不像國外人想像中的每個都有小庭院，很多大城市的一戶建就像「握手樓」，從衛星上看是密密麻麻一大堆，門前就是馬路，並沒有庭院。這就是為什麼日本的年輕人、有錢人更愛住高級公寓（塔樓），而非傳統的一戶建。
但也有很多一戶建保留了簡約的格調，同時兼具私密度。現在這類一戶建很受外國人歡迎，在奈良、京都這種散發古典氣息的城市，擁有一棟帶小庭院的一戶建，閒來約兩三友人喝喝茶，遠離喧囂，十分寫意。
日本買樓的優勢，其一，是房產價格較穩定。現階段日本房產市場的增長，是在市場經濟環境下出現的自然升幅，符合現階段的大經濟形勢。另外，完善的房地產登記制度和高額的增值稅率，也一定程度上抑制了暴漲暴跌，能夠充分地保護所有權的保值。
其二，資產的所有權特性。日本的房地產無論是土地、公寓、商業樓等，都可以購買所有權（除了明確標註借地權之外），能夠永久擁有及繼承。
其三，投資回報率較高。投資回報率高也是吸引專業投資房產人士的一個關鍵魅力。近年儘管房價出現一定升幅，表面的收益率也可以確保在5%至6%左右，在亞洲國家中排於前列。
另外，在日本投資房產的多元性，也可以讓一些有運營經驗的投資者，通過自主經營實現更高的投資回報率。舉個例子：投資酒店、民宿。依據相關數據統計分析，日本國關鍵房地產投資比例2019年有所改變。其中辦公室類投資房產佔總投資的47%，商業樓設施投資佔總投資的25%。而酒店、民宿類可經營型地產的投資比例持續上升的趨勢，已達到10%，其原因就是2020年舉辦東京奧運會及日元貶值的大背景。另一個原因是近些年日本旅遊總數大增，促使酒店供應量出現短缺。
除了投資日本物業之外，近年不乏哈日港人選擇舉家移居日本，並在當地創業達致自給自足，若想知道更多資訊，可以登記創業移居向日本出發的免費講座。
張明珠
Sakura Global董事兼創辦人
https://www.facebook.com/anvycheungsakura
全球樓行．專欄︱日本一戶建跟別墅的差距（張明珠） ｜ 財經 ｜ 即時 ｜ 全球樓行．專欄 ｜ 專欄 ｜ 專欄 ｜ 20201128 (appledaily.com)
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