不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

桃園房市今年新推案量將超過2,300億，可售戶數達2.1萬戶，遠超過2016、2017年不到1,800億、各約1.2萬戶的水準，其中，桃園中路重劃區與青埔高鐵特定區仍是推案二大重鎮。

據住展雜誌統計顯示，桃園市今年迄今推案金額達已達2,308億元，可售戶數逾2.1萬戶，來到房市自高點反轉3年來的新高，住展雜誌企研室經理何世昌指出，值得一提的是，因過去預售推案完工、餘屋重推比例提高，加上部分建案以先建後售模式推案，使得今年桃園新案市場成屋比重大幅提高。

今年桃園建商積極推案，選後房市買氣順暢，不少地區推案量持續放大，以桃園區的中路重劃區為例，近年來推案量已達3,400戶，是近年桃園市推案最密集的區段之一，目前銷建案將近30個，產品涵蓋首購二、三房，換屋型大四房與高端豪宅等，產品相當多樣化。

區內還有不少土地庫存的昭揚建設，旗下「昭揚無限」公開不久銷售率達五成，鄰近萬坪風禾公園的福倉機構「福倉禾硯」則開出每坪39萬此波區域最高價，此外尚有「合新讀樂樂」、「璞樂」等案，即使中路重劃區競爭個案眾多，新案仍持續搶進。

此外，位中壢的青埔高鐵特區推案量，從最熱絡時達4,000戶，過去幾年降至千戶以下，今年推案量也回升到2,600戶，今年包括新潤「明日朗朗」、「新潤A18」與寶佳機構「成家大璽」等案，均各自有300戶以上的量體釋出。

由於青埔受惠機捷通車、價格修正與建商低總價、低門檻促銷方案，整體買氣不錯，包括「捷寶雲品」、「宜誠有余」、「宜雄熊客棧」、「昆旺品藏」、「鉅陞日和花園」等案，合計超過700戶規模新案籌備進場銷售，預期明年青埔特區仍是桃園推案最熱絡區段之一。