不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

住宅市場上，官邸宅或明星學區宅通常都是票房保證，官邸基於政要安全考量，都會有警察駐衛，因此周邊治安佳，若在官邸附近，又有學區，房價若沒有扶搖直上，也應抗跌保值。

但根據實價揭露，位於行政院長賴清德官邸對面的「寶鋪九野」，今年10月，2樓一戶交易，屋主在2010年以總價8,998萬元買入，以7,918萬元賣出，持有八年，慘賠1,080萬元，相當於賠了一間中山區套房。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，寶鋪九野位於大安區金華街，麗水街口，共11層。此一社區正對行政院長官邸，不僅視野未受遮蔽，更有警察24小時駐衛，學區為金華國小及金華國中，也是明星學區，距離永康街、大安森林公園也很近。

郎美囡表示，該社區在實價登錄上的交易總價大多在1.1億到1.2億，2樓因樓層較低，總價不到1億元。

個案去年8月9樓戶交易也是賠售，買進價格為1億2,688萬元，以1億1,077萬元出售，屋主也賠了1,600多萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年高級住宅的市場交易量有回溫跡象，但價格上，除了像信義聯勤等指標新案有創高價外，其他建案還是多以價格修正為主。

雖然市場交易回暖，但買方大多期望屋主或建商讓利，因此轉手價格未必能有增值空間，另一方面，由於市場信心增加，建商也大量推案，對於買方而言可比較、選擇的物件更多，也壓縮的房價成長的空間。