不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

準高雄市長韓國瑜還未上任，就有建商喊出「降稅救經濟」的口號，並主張調降地價稅、房屋稅等地方稅，以減輕外移人口到高雄居住的負擔及減少中小企業的創業門檻。
但這真的是「高雄發大財」的良方嗎？直言之，效果可能正巧相反，甚至結果若又是房價飆升、土地囤積炒作、租金高漲，則韓市長的蜜月期可能就要即刻結束了。

雖然地價稅、房屋稅等地方稅的調降看似雨露均霑，也會讓小市民短期有感，但對一般民眾的真實效果卻可能是「短多長空」；因為降稅後的真正獲益者必定是建商及投資客，使其持有的成本降低，而長期必定造成房地產價格上升及炒作，小市民縱使每年能節省些許邊際稅賦，但未來換屋之成本與貸款壓力反而更大，而低薪的年輕世代則更是購屋無望。甚至飆漲的房地產價格，更直接是經濟發展的殺手。

例如一些中小店家的歇業倒閉或商圈之沒落，豈不都是因租金高漲使商家無力負擔所致；而土地囤積炒作不也是企業土地取得困難，阻礙企業投資的主因嗎？所以調降地價稅、房屋稅只會使建商及炒房炒地的投資客「發大財」，一般市民，特別是年輕人，以及中小企業主則都是長期的受害者。

事實上，租稅最重要的功能之一是「重分配」，若能透過租稅使富者有更多的租稅負擔，並藉此貼補弱者，則社會可更加的公平，但齊頭式的降稅反而是劫貧濟富。而台灣過去就是因為對房地產與土地此類資本利得的稅課過低，方導致房地產價格飆升與貧富差距日益嚴重。

所以地價稅、房屋稅並非不可調降，但目標團體必須精準，必定是自用及中低收入者。至於多房者、豪宅、養地囤積者反而應是課徵重稅及稅率調升，藉此來平抑房價和租金並逼出閒置土地，以利經濟之發展。

最後，高雄市目前正有全國最嚴重的地方債務問題待解，入不敷出的原因之一，正在於財政努力不夠或是稅基的開拓不足。「地方稅法通則」是有賦予地方政府課徵地方稅及稅率調整之彈性，韓市長何不思考一下與建商建議相反的課稅操作方式，若對養房養地者課徵更高的稅賦，這豈不大大充實市庫？甚至小市民的地價稅及房屋稅，在以上挹注下反而能被降低或豁免，不也正是兩全其美。

總之，高雄發大財是高雄市民對韓市長的殷殷期盼，但最後會是「誰」發了大財？就將攸關韓市長的市政成敗。馬政府時代調降遺贈稅後造成房價飆升、薪資倒退、貧富差距擴大的殷鑑不遠，還望韓市長勿重蹈覆轍。