不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年12月19日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）澳洲統計局（ABS）數據顯示，澳洲首次購房者的平均年齡近些年來有所增大。房地產專家認為，年紀大了之後購買房產可能會面臨一些挑戰。

據都門（Domain）房地產報導，人口普查數據顯示，自1995年以來，35至54歲的澳洲人的住房擁有率一直在下降。

與此同時，首次購房者的平均年齡也有所增加。

根據澳洲統計局的數據，在2015-2016財年購買房產的首次購房者中，有三分之一的人年齡在35至54歲之間，而20年前的這一比例為26％。

房地產觀察家說，成熟的中年首次購房者通常比較謹慎，不如年輕人那樣願意承擔風險，近期的房價上漲帶來的房貸壓力會讓他們感到擔憂。

買方代理人巴科斯（Cate Bakos）說：「他們害怕做出錯誤的選擇或是花冤枉錢，有時他們的恐懼比風險本身更大。」

巴科斯有一些50多歲甚至60多歲時才購買第一套住房的客戶，他們當中有一些人需要花掉畢生的積蓄來買一套房。

而對於其他人來說，離婚、死亡或移民也可能會造成意外的風險。

在這種情況下，成年的子女通常會來幫助他們的父母。

但是，年紀大了之後購買房產可能會面臨一些挑戰，特別是在當前的經濟環境中。

買方代理人桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）說，年紀大的首次置業者都感受到了信貸緊縮的衝擊。

她說：「一旦你進入50歲，銀行就會認真考察你的還貸能力， 如果你一直是靠可支配的收入生活而沒有買房，那麼你將無法保證自己能夠獲得貸款。」

ME Bank銀行發言人瑞德（Matthew Read）表示，該行40歲以上買家的貸款申請，僅占首置業者貸款申請的2％。

他說：「在銀行看來，第一次購房或第三次購房的40多歲買家，面臨的風險並不比20多歲或30多歲的買房者面臨的風險更大。」

「只有對年齡超過50歲的買家，銀行才會使用不同的貸款申請標準，主要是因為他們的還貸期限將超過其退休年齡。」

責任編輯：李欣然