不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

高雄市長韓國瑜主張放寬大陸來高雄投資置產，引起各界正反兩面評價，吉家網董事長李同榮今(27)日表示，維持現狀就是落伍，他支持韓國瑜市場創新施政的思維，鎖國不是愛台行為，開放兩岸城市交流，刺激城市經濟發展，才能圖利百姓，合理開放陸資買房，是投資不要曲解是投機，是置產不要曲解成炒房。

他表示，韓國瑜認為高雄房地產低估，台商投資大陸總額逾千億美元，但大陸投資台灣卻只有數十億美元，因此，呼籲中央政府開放陸資都能前來高雄投資，他主張大幅放寬陸資投資高雄、包括購買房地產的限制。

此舉政策，專家説韓市長愚蠢，韓國瑜說行政院若阻擋才真愚蠢，事實上，現行的「543」限制政策最愚蠢！

所謂所謂「543」條款，是政府針對大陸人民在台取得不動產，除限制具黨政軍身分者不得取得，每人限購1戶之外。另規定貸款不超過5成，每年在台總停留期間不得超過4個月，滿3年始得移轉。內政部2015年7月1日起，又增訂限制同一社區陸資取得不動產以10%為上限。

李同榮認為「543」政策最愚蠢的理由有三：

一、貸款成數不超過5成，對富有的炒房者而言，一點抑制效果都沒有。

二、一年居住不得超過4個月，等同不歡迎自住買房，只歡迎投機炒房。

三、3年內不得出售，只有阻礙投資週轉期，並不會真正抑制中期投機炒房。

李同榮指出，陸資申請來台買房的申請流程長達一年，手續繁複層層卡關，加上政治的不友善與敏感度，令陸資卻步，好的技術人才也難以引進，好的項目也吸引不了投資人意願，這種政治氛圍，就算政府放寬限制，人仍然進不來，錢更賺不來。

他建議政府以高雄為示範區，開闢高雄中國城，制定特區陸資購房特別條例，藉由投資移民條例制定，引進資金，促進城市經濟發展，但同時制定合理總量管制，並規範投機行為，如只能購買一手新房，抑制炒作二手房，並從轉售稅制控管炒作。