不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣正陷入老人、老屋、老城市的危機。根據最新統計，超高齡房市正席捲台灣，內政部不動產資訊平台統計，2018年第三季全台房屋稅籍住宅類數量約863萬戶，其中屋齡超過30年的「高齡」老舊住宅數量，已突破400萬戶大關，占比即將超過50％，老屋健檢迫在眉睫。

今年上半年才通過的危老條例(都市危險及老舊建築物加速重建條例)，屋齡超過30年的房屋為老舊住宅。目前全台老舊住宅為410萬戶，占所有住宅47.5％，每2戶就有1戶是「高齡」老屋。

如果把屋齡比擬為人的年紀，根據世界衛生組織定義，台灣65歲以上老年人口占比於今年3月達到14％門檻，正式進入「高齡社會」；根據國發會人口推估，於2026年將突破20％成為「超高齡社會」，以此定義類比屋齡，全國房屋早已進入「超高齡社會」，甚至每2戶住宅即有1戶為老舊且需謹慎評估之建築物，此一現象顯示我國住宅安全性岌岌可危

觀察六都住宅屋齡數據，六都老屋占比，全部都超過3成。

其中，台北市房屋超高齡最為嚴重，平均屋齡為34年、屋齡超過30年以上之住宅數量占比為68％。

至於新北市，為28年、占比44％。

桃園市為25年、占比32％；台中市為27年、占比37％，台南市為32年、占比48％；高雄市為30年、占比49％。

在高齡照護產業興起、銀髮住宅建案推陳出新的當下，顯示民眾對於老年生活的重視。(工商 )