不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

向來為低門檻首購天堂的桃竹苗房市，近年隨著房價盤整、建商讓利，「1字頭房價」交易比重續增，今年1字頭房價已占整體交易的66.2％，較去年64.7％、前年63.8％持續提高；各主要區域中又以新竹縣，特別竹北提升最明顯。

實價登錄統計顯示，桃竹苗地區住宅成交單價在每坪20萬元以下的「1字頭房價」約占將近2/3，其中，今年桃園約有68.8％為1字頭房價交易，新竹市、縣則各49.5％、56.5％，苗栗縣則高達97.3％。

各主要行政區1字頭房價分布差異頗大，北桃園地區的桃園、龜山、蘆竹、大園四區，1字頭房價僅約占5～6成左右，不過南桃園的中壢高達7成，平鎮、楊梅則高達9成以上。竹苗地區除了新竹市不到5成、竹北市不到4成，新豐、寶山約在6～7成，其餘主要行政區則多在9以上。

值得注意的是，桃竹苗近3年來整體1字頭交易的占比持續提高，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，除了過去幾年整體環境景氣使房價下修盤整後的結果外，建商考量景氣推案方向與產品規劃，以及購屋能力未提升為最主要原因。

1字頭低價成交案件多半位於發展中較新興重劃區、讓利較多的建案或市區邊陲區段，以及低樓層戶、熱區高屋齡的中古住宅。其中竹北1字頭房價占比從2016年31.1％、去年35.7％，今年已提升至37.7％，3年來提高了超過6個百分點。

江怡慧分析，近3年竹北平均房價約在每坪22萬元，平均值波動不大，精華地區房價未下跌，相對精華地區以外的1字頭房價區更吸晴，購屋版塊移動，大幅提高1字頭房價區的交易比重，包括舊市區內屋齡較高的住宅產品、環北路一帶的華興重劃區、縣治三期旁的水瀧重劃區，以及縣治三期內有部份建商大讓利的建案。