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天母豪宅低價定錨了嗎？依據最新實價揭露，天母知名豪宅「天母一莊」今年9月交易1筆2樓戶，總坪數約123坪，總價1.23億元，扣除車位單價為113.9萬元。貼近去年8月成交的最低單價110萬元。或許也是價低招來社區住戶加碼搶進，根據地籍謄本，該戶買方為張姓自然人，就住在隔壁，而這位神秘的張姓住戶，持有2戶「天母一莊」都是捧著現金、0貸款購置，身價不容小覷。
樓高5層、屋齡約11年的「天母一莊」，地點位於中山北路七段141巷內，走豪宅別墅規劃，過去成交紀錄落在每坪110~140萬元間，去年8月，1樓戶以總價約1.25億餘元交易，以總坪數136.72坪，拆算車位後，成交單價約110.3萬元，創社區新低價。而今年9月的2樓戶交易，總價1.23億元，總坪數約123.37坪，拆算車位後，單價約114萬元，幾乎貼近社區低價。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，若以「天母一莊」6年前，同樓層、同面積戶別，交易單價135萬元來看，社區行情跌幅已超過15%。陳炳辰說明，天母貴為傳統豪宅區，但在大安森林公園周邊、信義計劃區、大直水岸等豪宅聚落興起，天母招牌顯得落漆，今年除「天母一莊」行情持續低檔，包括「國泰天母」、「華固天鑄」，也不見精采交易。
而此交易還是出現現金買房的狀況，陳炳辰提及，除了顯示買方資產雄厚，較單純的原因還有免於升息趨勢所致房貸利率損失，另外在肥咖條款影響下，資金湧向無須申報的不動產市場，加上銀行仍多爛頭寸，無意承作大筆現金存款，買豪宅也是富人消化鉅額的最好走向。（詹宜軒／台北報導）
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