不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

市調統計，北台灣四大新興重畫區2019年推案量初估達1,270億，將引爆新一波推案潮。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，四大重畫區明年不僅推案爆量，許多建案也準備開出區域創新高價，四大重畫區明年價量都會有很驚人的表現，不過還能不能留得住消費者的心，就很難說了。

 

北台灣四大新興重劃區，分別是板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區和龜山A7重劃區。

何世昌表示，由於四區今年銷售表現都不錯，加上為迴避2020總統大選衝擊，建商近來積極準備推案，其中龜山A7重劃區最熱，估計約有400億量體，其次為板橋江翠北側350億元、新店央北約300億、土城暫緩發展區約220億。

江翠北側重劃區明年推案焦點為水岸景觀產品，包括東騰建設江翠段案、國泰建設新都段案等，都是河景第一排建案。其他建案以立信華江一路案量體最大，總戶數逾千戶，總銷金額超過百億。

新店央北將在2019年進入推案高峰期，總銷金額上看300億。推案進度最快的，預料是鑫怡建設與宏普建設，兩家建案都預計於明年第一季推出。2018年央北成交價開低走高，目前已有7字頭，預料明年建案開價會再創新高。

房價同樣開低走高的土城暫緩發展區，2019年案量估約220億元，預期農曆春節過後，國泰建設與寶佳機構就會陸續釋出新案。國泰建設睽違四年後重返土城，明年將於暫緩發展區推出第一案，明年暫緩發展區開價預料也挑戰5字頭新高。

桃園龜山A7重劃區是明年推案大熱區，包括寶佳機構旗下、竹城、欣巴巴、興富發、遠雄等建商，總量上看400億。