不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年01月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產數據分析公司CoreLogic最新數據顯示，受悉尼和墨爾本兩大州府城市房價大幅下跌所累，去年全澳住房價格整體下跌4.8%，呈現全球金融危機以來最大跌幅。

CoreLogic數據顯示，去年悉尼房價大幅下跌8.9%，墨爾本下跌7%。澳洲房價已從2017年10月的峰值下跌了5.2%。

據澳洲廣播公司報導，CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）在接受採訪時表示，「這是自全球金融危機以來我們所看到的最嚴重的下跌，是一次短時間內的劇烈調整，從高峰到谷底下跌了約5%。 」

除悉尼和墨爾本外，珀斯和達爾文的房價也出現了下跌，跌幅分別為4.7%和1.5%。不過，在其它州府城市房價仍在上漲，其中霍巴特的漲幅最大為 8.7%；堪培拉上漲了 3.3%；阿德萊德上漲了1.3%；布里斯本微幅上漲了0.2%。 但與房市繁榮期相比，這些城市的房價漲速慢了很多。

本輪房市低迷的最大因素是收緊了房貸條件，其次是外國買家大幅減少，以及房貸利率的上升。勞利斯表示，目前的市場低迷會比全球金融危機期間的情況更糟，因為聯邦政府現在幾乎已沒有什麼空間來刺激經濟了。

為保持經濟發展，澳洲儲備銀行（RBA）在2008年8月至2009年4月的8個月內將利率從7.25%大幅調降至3%。但現在儲銀已沒什麼降息空間了，因為目前澳洲的利率在過往的28個月內一直保持在1.5%——這個創紀錄的低點。

數據顯示，悉尼的房價自2017年7月以來下跌了11.1％，跌至2016年8月的水平。墨爾本的平均房價自2017年11月峰值以來，下降了7.2％，回落到了2017年2月的水平。

與此同時，珀斯和達爾文的經濟衰退導致其房價分別從各自的峰值下降了15.6％和24.5％。意味著兩個城市過去10年來的收益已被抵消，珀斯房價回至2009年3月的水平，達爾文也回到2007年10月的價格水平。

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責任編輯：李熔石