MoneyDJ新聞 2019-01-02 12:24:49 記者 郭妍希 報導
近年來中國資金大舉湧入全球房地產、推高房價造成問題，不過，北京為撐住人民幣、資本管制趨嚴，2019年中國投資人可能會繼續撤出世界各地的商用不動產，讓已因利率上揚遭到抑制的房價、面臨更進一步的壓力。
華爾街日報1日報導，Real Capital Analytics數據顯示，2018年第3季期間，陸企集團等機構投資人，共計在歐洲拋售了2.333億美元的旅館、辦公大樓等商業不動產，在美國的拋售額則超過10億美元、買進額僅2.31億美元。商業不動產市況對利率極為敏感，因為買家通常是運用高度槓桿融資購入，每當利率上升，機構投資人一般都會把資金從房地產轉入債券。
不過，Real Capital資深董事Tom Leahy透露，中國投資人拋售商業房地產的行為，應是受到國內政治的影響、跟市況較無關聯。該機構報告顯示，中國、香港資金對全球跨境房產購入總額的佔比已在2017年觸頂、達到17%，2018年1-3季的佔比只剩10%。房地產研究機構Green Street Advisors旗下REIT研究部主管Cedrik Lachance預測，2019年美國房價可能會「溫和」(modest)下滑。
北京希望維持人民幣穩定、當局對海外投資的管制毫不放鬆，分析人士預估，這個趨勢將在2019年繼續延燒，倘若中美貿易戰繼續升溫、情況恐會更加嚴重。嘉實XQ全球贏家系統報價顯示，中國經濟趨緩，已讓人民幣相對於美元在2018年重貶5.67%。
過去一年來，北京當局對資本的管制益發嚴格，中國買家對雪梨、紐約等海外房產的投資也跟著受到壓抑。
南華早報2018年11月26日報導，北京當局為了阻貶人民幣，加強管控措施、阻止資本外逃。中美貿易大戰等地緣政治風險，也降低中國買家在海外置產的意願。根據Real Capital Analytics和高緯環球(Cushman & Wakefield)的資料，2018年上半年，中國對美國房地產的投資額較去年同期驟減93%、僅剩8,100萬美元。
中國海外房產網站居外(Juwai.com)統計也顯示，受到中美貿易戰影響，2018年第三季買家對紐約房地產的興趣下降10.9%。另外，買家對雪梨房產的興趣縮減0.7%。不過，對倫敦的興趣卻大增51.2%。(全文見此)
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