不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全國租金指數一漲不回頭，已經連續49個月上揚。(圖/崔媽媽基金會提供)

根據內政部不動產資訊平台最新公布資料顯示，近4年來全台租金指數持續走高，截至2019年1月指數已上升到102.27%，且連續49個月上揚，顯示民眾租屋壓力持續增加。業者指出，2014年第4季房價反轉修正以來，許多購屋族轉為觀望態度，以租代買，使得租金行情節節攀升。

根據內政部不動產資訊平台統計資料，自2014年12月以來全國每月租金指都維持上揚走勢，以2016年為基期100，今年1月租金指數為102.27%，相較於2018年同期101.34%增加了0.93%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，過去在房市多頭時，購屋族追高搶進，但自從2014年房價修正以來，民眾擔心進場後，房價持續下跌，因此觀望意味濃厚，不過近一年來不動產交易量穩定成長，房價可望落底，屆時租金是否會有所修正，值得繼續觀察。

進一步觀察天龍國台北市的租金指數，也發現每年平均租金指數連續9年上揚，今年1月租金指數又再超越去年平均值達到101.82%。此外，台北市房貸負擔率也達62%，若以2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬估算，每戶貸款月付金平均達5.8萬元，不僅買房不容易，租金若持續成長，未來也將成為家庭一筆負擔了。