不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔財經頻道／綜合報導〕近年來中國經濟成長後，在世界各地大幅投資，澳洲因其留學、移民吸引力，中國人大舉置產，推升房市飆漲，如雪梨房價在2012至2017年間狂漲75%。不過《彭博》報導指出，隨著中國維護國內市場、限制資金外流，及澳洲採取保護措施，澳洲房價下滑趨勢漸增，在中國買家眾多的地區房價可能再跌4分之1。

在貿易戰重擊中國經濟後，北京實施資本管制，遏止企業、個人資金向海外流出；國內的借貸潮也受到控制，讓快節奏的金融市場冷卻並穩定。與此同時，雪梨、墨爾本高房價引起反彈聲浪，澳洲當局開始收緊外國投資規定，澳洲銀行業也因為客戶炒房疑慮，放貸意願下降。

《彭博》訪問到當地房地產經紀人黃亞當（Adam Wong），他的銷售區在雪梨北邊的車士活（Chatswood），該區中國居民密集。他估計，車士活房屋有90%買家是中國人，但銷量自高峰以來已減少一半，雪梨房價也自高點下跌約13%，2大原因便是中國經濟放緩、難以獲得資金。若中國買家持續萎縮，他認為車士活房價可能再跌4分之1。

澳洲央行行長羅威（Philip Lowe）週三談到澳洲房價下跌時，特別指出外國資金撤離已經開始影響消費和經濟成長，央行正在密切注意房市。「非居住用途的房屋需求多寡與外國需求增減相符，連帶影響國內需求。」

不過黃亞當表示，對中國人來說澳洲仍是移民的前3選項，房屋吸引力還是很大。「重點只是在中國還有沒有錢，以及要買的話要如何把錢拿出中國。」