不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新冠肺炎病毒波及全球，受到疫情干擾，部分區域看屋量減少1成左右，但也有買方看好屋主此時心態鬆軟、議價空間擴大，反而推升成交率，2月交易量相較1月、去年同期也成長2~3成，以新北市新莊區來說，總價800~1500萬元的中古物件最熱門，對自住買方來說，可以趁此機會進場議價。

科達機構董事長賴建程觀察，新莊中古屋房市，因民眾預期價跌，自住客對於原本設定或喜好物件的詢問度提升，即使看屋量減少1成，但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增，反而精確地促成交易，成交率拉高，讓2月激出一片剛性買盤，2月交易量相較1月、去年同期成長2~3成，預估3月成交量將再成長，近期以總價800~1500萬元的中古物件最熱門。

台商回流儼然成為房市助攻，賴建程指出，去年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升土地、商廠辦及住宅交易增加，今年受疫情影響，過往在大陸工作的台商，農曆年期間返台停留約1~2週，但中國產線停擺，讓台商滯留台灣時間拉長，近期帶動台商出籠看屋、購屋，包括新北市新莊區、桃園龜山區等有捷運、產業園區及商廠辦優勢，成為台商鎖定熱門區域。

他觀察，近期有不少台商鎖定上新莊80~100坪、總價2500~5000萬元的產品，台商、換屋族佔整體交易7成，未來規劃回台發展、投資的台商及民眾將陸續增多，境外資金回流台灣，帶來人口紅利與就業機會，勢必產生大量剛性需求，預估自住、置產買氣將遞延至第2、3季，而台灣政府醫療先進、資訊透明，疫苗也可望問世，所以若疫情能穩定控制，預期整體下半年房市有機會彈升。

▲近期有不少台商鎖定上新莊總價2500~5000萬元的產品。（示意圖／科達機構提供）