不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

林口文化三路一段新建案「善田笠品」，因銷售不順，建商財務出問題，整棟淪入法拍，前二拍均流標，昨（7）日進行三拍，底價從最先5.4億降至3.45億，單價打64折，從一坪43萬降至約28萬元，結果仍然無人投標。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然底價已從4字頭降至2字頭，接近市場行情，但個案27戶合併標售，一般自住民眾不可能出手，至於投資人或建商，由於整批吃下後還得轉售，也不可能用市場行情接手，流標在預料之中。

他表示，三拍之後，會進入應買公告，如果還是沒人投標，可能再打八折進入四拍，到時底價一坪約22萬元，可能會有較大機會。

善田笠品由善田建設投資興建，位於文化三路一段、仁愛一路口，近林口昕境廣場、MITSUI OUTLET ，基地僅約170坪，2015年推出預售案，規畫坪數28至40坪，共29戶，最先開價一坪42萬元，完工後表價降至41萬元。

根據法院判決書，此一建案在預售時期，建商財務即出現狀況，不但把不動產押質押給地下錢莊，將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東，另向板信商銀借貸1.9億元，第一期利息就無法繳納，因此遭板信商銀向法唍申請法拍。

徐華辰分析，從法院判決書來看，建商可能對景氣過於樂觀，把財務槓桿「ㄍㄧㄥ」到極限，未料銷售不如預期，加上資金不足，因此房子雖蓋好了，卻淪入法拍，由於建案債務問題複雜，加上底價偏高，前三拍均流標收場。