不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

趕在228連假之前，中央銀行公布了代表房地產市場資金動能變化的兩大指標，一個是民眾購置住宅貸款餘額，另一個是建築融資餘額。這倆個1月份的數據雙雙再度打破歷史新高紀錄，其中建築融資餘額的年增率岀現罕見的大成長，顯示建商的推案信心更為強烈，國內的房地產市場在資金動能持穩的帶動下，仍然處於溫和成長的局面，而自住客為主要進場購屋的客層依舊不變。


▲建商對房市的信心增強了！近期建築融資餘額的年增率創下4年新高。

 這兩個數據的變化雖然都是反映房市的資金動能狀況，但是各自代表的意義有所不同。「建築融資餘額」反映的是建商是否看好房市未來的景氣？是否願意借錢來買地、推岀新建案？1月的建築融資餘額達到1兆8665億元，年增率達到8％，創下4年多以來的最大增幅，代表建商紛紛改變過去保守看待房市、減少買地和推案的想法，轉為「審慎樂觀」去面對國內房地產市場的前景。當然此金額的大幅成長也和2月的年關將近、需要更多的周轉資金有關。



 至於「購置住宅貸款餘額」則是象徵民眾在房市裡的買氣狀況以及房貸價值，年增率越高顯示房市的買氣越旺、房貸申請的金額越多。1月份購置住宅貸款餘額為6兆9,944億元，月增174億元，和去年同月份相比則是大幅增加3214億元，年增率為4.82％，代表房市的買氣動能正溫和成長中。



 銀行業者分析，購置住宅貸款餘額＝民眾上期房貸餘額＋銀行本期新承作房貸－民眾本期還掉的房貸，所以購置住宅貸款餘額如果穩定地增加，就代表民眾買房子、申辦房貸的情況頗為熱絡，某種程度也顯示房價沒有大幅下跌，使得新承作的房貸金額持穩在一定的水準之上。而且通常房市景氣處於穩定成長的階段時，購置住宅貸款餘額的年增率大多會維持在4～5％，現在的情況也很符合這個定律。