不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房仲統計實價資料指出，新竹竹北豪宅市場買氣回溫，去年總價5,000萬以上豪宅達28筆，較2017年增加六成，許多人趁房價回檔進場揀便宜，資深藝人湯蘭花也買了一戶。

看好科技新貴買氣，竹北一度興起豪宅推案熱，本來銷售不錯，價格也一路上揚，但2015年房市反轉後，區域買氣急凍，不少人撐了兩三年後認賠殺出，實價資料，國泰TWIN PARK、中悅帝苑、大宅天景等豪宅，都有住戶賠售百萬甚至上千萬。

另外，位於竹北自強北路的豪宅案「富豪至尊」，也整棟淪為法拍，多次拍賣無人聞問，最後由債權銀行出手承接。

台灣房屋智庫近日統計竹北豪宅交易狀況，數據顯示，隨房價回檔，買氣逐漸回升，去年總價5,000萬以上住宅交易達28筆，比2017年多了11筆、65%。平均交易單價也從2017年35.1萬元，2018年增至36.7萬元。

資料顯示，資深藝人湯蘭花去年底也在竹北買下「若合山」13樓，總價7,037萬，單價49.5萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若合山為竹北知名綠建築，社區大量且立體植樹， 營造森林生態，在豪宅市場獨樹一格，該社區最高單價達55.6萬，有多筆成交到5字頭，穩居竹北豪宅王，最新交易每坪49.5萬元，和先前高點比較，相對便宜。

張旭嵐說，竹北豪宅市場擁有竹科新貴買盤，先前雖受大環境影響， 一度低迷，但隨科技業景氣好轉，買氣也復甦，尤其竹北高資產族聚集，近年商圈走向國際人文，精緻化路線，吸引不少外地買盤，豪宅市場漸趨穩定。

台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶表示，竹北豪宅買家以園區企業主居多，因為財力雄厚，多偏好知名的建商作品，且對景觀視野要求高，多選擇高樓層戶別，以面高鐵區中央公園，或河岸景觀優先。