不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

民眾在高雄無論哪個行政區，近期都會看到有新屋在預售，過去房市當預售屋供給大幅增加，通常反應未來景氣朝向樂觀，因為預售賣得是未來房價。龍悅廣告統計，高雄目前預售案場高達85場，供給總戶數逼近1.6萬戶創歷史新高，包括苓雅、三民、楠梓均有逾10場銷售，有6個行政區供給超過1800戶。
 
龍悅廣告統計目前高雄市總存餘量達2.1萬戶，當中有1萬5900戶屬預售屋，成屋僅有約5400戶，預售佔整體供給74.6%。龍悅廣告協理吳季濃表示，今年有許多預售大樓案公開，如興富發集團「愛情河左岸」與「美樹大悅」、都市建設「森河畔」、聯上實業「聯上WE」、甲山林集團「文華帝寶」等，小宅預售成為近年來供給主流，也將影響未來幾年高雄房市。
 
過去預售案供給增加多伴隨未來房市景氣看好，因而吸引不少投資客搶進，然而目前高雄許多建案預售，並非處在具願景炒作的新重劃區或是精華地段，反而是無論蛋白或蛋黃區，建商只要有推案想法就先預售試水溫，先賣先贏成為其販售思維，而為了吸引客戶青睞，也從付款方式去調整，從過去定簽開要8%，部分建商已開始酌收降為6~7%，搶食最後首購市場。
 
預售屋供給多不代表餘屋量會大，仍需等到成屋時期才知曉預售階段販售戶數與成數。皇苑建設董事長郭敏能分析，這波預售供給很明顯已超過市場需求，尤其是出現許多權狀坪數僅20坪超小2房，或是30坪2+1房，民眾購屋時最好先了解室內坪數大小，方便未來居家規劃。（葉家銘／高雄報導）