不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

願意花多少錢買凶宅？具有「台北第一凶宅」稱號的錦新大樓，一間近8坪套房在網路平台出售，開價398萬元、單價50萬元，但屋主強調全新裝潢，周邊機能佳，月租達萬元，租金投報3％。房仲業者預估，「錦新大樓」雖低總價、租金報酬高，但長期房價波動小，房價落在3字頭，推測開價仍得修正2成才有脫手空間。

▲「錦新大樓」7樓近8坪小套房喊賣398萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

「錦新大樓」一名屋主於《591房屋交易網》刊登出售廣告，7樓近8坪小套房、1房1衛、屋齡36年，開價398萬元出售，換算單價50萬元，強調全新裝潢、溫馨、收納空間多，且先前收租1萬元，由於地段佳、相當好租。

記者實地走訪現場，街訪周邊上班族及住戶對於「錦新大樓」每坪開價50萬元的看法，多數人認為屋主價格開太高，不只周邊街景建物老舊，且該大樓曾發生凶宅，再加上近期疫情蔓延，開價若在200多萬或許可能會出手。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，北台灣知名凶宅「錦新大樓」熱鬧的林森商圈內，不只交通便利且機能成熟，房價3字頭，與同路段6、7字頭房價低許多，且每間套房總價200、300萬元，也吸引投資型買方入手後，再重新裝潢出租。

▼「錦新大樓」近8坪小套房喊賣398萬元，每坪單價50萬元。（圖／翻攝自591房屋交易網）

該物件標榜鄰捷運中山國小站，且周邊吃喝方便，先前月租達萬元，換算單坪租金1250元，假設買方用總價398萬元入手、租金投報率約3％，對此陳炳辰說明，「錦新大樓」房價波動小、漲幅有限，且以出租型套房居多，住宅租賃單坪落在1000元左右，推測此開價仍有向下修2成空間。