不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018年全台包含房屋及土地的房地產交易總規模約2.6兆元，超越2017年的2.57兆元，來到近四年最高，其中土地交易年增率6％，高於房屋市場年增率，顯示建商對原料端加碼態度積極。在這波房市回溫中，台中、桃園二大都會區各約有9％年增率，房地產交易動能成長強勁。

根據信義房屋統計全台土地及房屋實價揭露資料，並排除特殊交易、停車位、交易行為發生可能在二、三年前的新成屋交屋因素，在2013年時全台房地產交易規模高達3.74兆元，不過打房政策下，在房地合一實施的2016年一度萎縮至2.17兆元，去年雖尚有年底零星交易尚未揭露，但整體房產交易動能達2.6兆元，已是四年來最高。

其中，土地市場去年全台交易規模達8,252億元，相較於2016年房市最低迷時僅約6,000億元，大幅增加34％，相對於較為平穩的房屋市場規模，土地市場成長幅度更明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土地市場屬於房市景氣的領先指標，2016年景氣最低迷的時候，不少建商不買地、不開工以降低開發風險，隨著近二年房屋庫存漸消化，策略上也轉向土地開發，多朝上具開發效益、能塑造首購主流產品、相對低風險的區段土地著手。

在這一波的房市復甦中，以全台各大都會區觀察，新北、桃園、台中、台南等四都2018年包含土地及房屋的房產交易規模，都創下了四年來最高。

雙北市這二年來房地交易規模成長趨緩，台北市約維持4,000億元、新北市約維持近5,000億元，不過房地成本相對較低的桃園及台中二大都會區，挾著建設題材豐富、重劃區土地供給量大，吸引購屋人、開發商、投資者的資金湧入，台中去年房產交易規模4,259億元，甚至還超越台北市，成為房地產交易規模僅次新北市的都會區。