不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

財政部國產署公告11宗精華區國有地設定地上權招標，6月24日開標。高雄市竟推出四件，都是住宅用地，設定70年地上權。其中兩件是先前曾經流標過的。國產署官員說：「高雄房市很熱，我們想試試看。」

國產署認為高雄人可以接受地上權住宅？官員說：「現在規定大面積的國有地是不能賣的，透過設定地上權是企業可能拿到土地使用權的管道。」尤其這次推出的區位都很好。

官員指出，這11宗是上半年唯一招標的一批。

這批招標案的地上權地租條件都一樣，地租年息率為3.5％，其中1%是浮動的，隨申報地價調整而調整，2.5％是固定，計算基礎設定在民國108年的公告地價。通常建商推出地上權住宅銷售時，地租會轉由住戶負擔。

高雄市四件中，兩件先前流標過。一件是三民區灣和138地號，近鼎金國小、國中，官員說，這件於民國105年流過標，時隔三年，「底價調高了。」當年底價是6900多萬元，今年底價設定7600多萬元。

另一件曾流標的案子倒是調低底價，是鳳山區五甲段1028-1地號，該地的對面是環保公園。底價由約1億600萬元，降為9916萬元。

官員指出，重點是新案，一件是三民區義民段490地號，權利金底價達5億4443萬；另一件是小港區青島段二小段39-1地號等三筆，底價7222萬。

台南市永康區也拿出一件招標，是橋北段28地號，權利金底價1億6588萬元。

官員說，不要只注意高雄、台南的案子，台北市、台中市、新竹縣、彰化縣、屏東縣也有招標案，其中台北市內湖區土地為首次公告標的，鄰近國防醫學院、三軍總醫院、中山高速公路內湖交流道，交通位置良好。另外，新竹縣及彰化縣標的均為首次公告標的，新竹縣新埔鎮土地，鄰近新竹縣立體育館、竹北光明商圈；彰化縣員林市土地，鄰近員林大道、員林火車站。