不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲許多地方都是土壤液化高潛勢區，但蓋在上面房子未必不安全。（圖／翻攝自土壤液化潛勢查詢系統網站）

記者陳建宇／高雄報導

本月21日晚間，高雄愛河邊一處工地因連續壁坍，導致旁邊道路塌陷，當場遭到勒令停工，引發民眾討論。究竟鄰近水岸邊的住宅，會否因土壤液化潛勢高，而會不安全？對此，政府官員表示，多數大樓的開挖深度，都超過土壤液化層，甚至直達岩盤，對土壤液化程度高低，並無影響。

過去幾次地震後，都會出現土壤液化情形，也使得各地方政府，紛紛製作土壤液化潛勢圖，讓民眾可以查詢。而位於水岸邊的土壤，因為多為沖積產生，相較之下土壤液化程度也較高，讓很多民眾質疑這種水岸旁的房子，住起來的安全性，甚至擔心房子會倒塌。

▲河岸的大樓地基挖得深，就不容易受到土壤液化或土質較鬆軟的影響。（圖／記者陳建宇攝）

對此，高雄市政府技監黃志明表示，現在的大樓因為有獎勵容積，需要的車位也多，很多建商會規劃較多平面車位，因此往地底下開挖的深度也較深，「常常基樁是打在岩盤之上，早已超過土壤液化的深度，而且這類開挖較深的住宅結構，都還需要經過專業第三方審查。因此，只要建商按照該有的步驟施工，基本上安全無虞。」

相較之下，開挖深度較淺的透天產品就要注意。黃志明分析，「過去幾次地震受影響而坍塌的建物，很多是透天產品，透天因為樓層高度不高，引此許多開挖深度並不深，就會受到土壤液化的影響。」黃志明補充，若透天建案規劃筏式基礎，則會較穩固，也是民眾挑選住宅可考量的地方。

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