不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲大安區金華街華廈「藏蘊金華」，去年2筆交易都賠售出場。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

台北市大安區的金華街，區內有知名的金華國小、金華國中、中正國中等明星學校，加上金行政院官邸，堪稱「燙金路段」。但是觀察近期交易狀況發現，該路段上的豪宅「大安石翫」、華廈「藏蘊金華」，紛紛出現轉手賠售的現象，賠售金額從67萬元至1千萬元都有，讓金華街頓時黯淡「跌聲響起」。

根據實價登錄觀察金華街近1年交易，總共有10筆交易紀錄，除一間屋齡54年的老公寓，屋主持有2年轉手賺進200萬元外。其他有4筆大樓的屋主，轉售都賠售，包括「藏蘊金華」的2、3樓戶，去年分別以1650萬元、1800萬元成交，但是轉手分別賠掉67萬元、157萬元。

另外，賠最多的則是「大安石翫」豪宅，今年1月成交4樓戶，總價1億元，相較前一手屋主，於5年前以1.1億元購入，轉手賠掉1千萬元，每坪單價也從115.6萬元、降至每坪103.8萬元賣出，幾乎是打9折脫手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囝表示，「藏蘊金華」雖然有金華街門牌，但是該社區位於巷道，車輛進出狹窄，所以價格略有下修空間，但仍屬於大安區精華地段，平均成交價每坪約110萬元，去年成交的2、3樓戶單價分別約103.7萬元、100萬元，仍有百萬元行情。

▲大安區「大安石翫」豪宅，今年成交4樓戶，屋主賠售1千萬元。（圖／翻攝自Google Map）