close
有網友在Mobile01上發問，指自己頭期款準備約70萬、目前月薪約4萬，若想買楠梓一帶的房子自住，預算有限下，哪一區塊比較適合？專家建議，該網友目前的預算，約只能買到屋齡15至20年以上2房，但如能再加20萬，有望買到新成屋。
網友發問，自己租屋在楠梓加工區附近，雖在市區上班，但可以接受通車30至40分鐘，因此未來想在楠梓定居，無論找當地的新成屋、中古屋，兩房或三房產品均可，自備的頭期款約70萬左右，目前月薪則為4萬元。他也提到，親戚推薦高雄大學一帶的建案，認為品質不錯。
對此，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，目前高雄大學一帶的行情，3年內新屋，單坪約15至17萬，2房產品多25坪，以此推估，總價約落在400至450萬間。
侯鐵漢指出，若是自備款70萬，因還需付契稅、代書費、仲介服務費，大約等於房屋頭期款只有60萬左右，以貸款8成回推，房屋總價大約只能買到300萬左右。但總價300萬，只能在高雄大學一帶買到屋齡15至20年以上的2房，且因屋齡較老，可能還需花錢整理修繕。
因此，侯鐵漢建議，只要將預算提高至400萬，即能買到屋齡新的2房，而以總價400萬來說，貸款8成即是自備款80萬，再加上其他應付費用，等於「70萬多加20萬，即能入手新成屋」。再以該網友月薪4萬來算，320萬房貸每月繳1萬多元，只比楠梓當地房租8000至1萬略多，應還在能負荷的範圍內。
侯鐵漢也表示，近期楠梓土地交易、價格持續提升中，很多建設公司到此插旗推案，土地價格從過去每坪14至16萬，近年來已達16至17萬，未來如排除疫情干擾因素，可望再向上攀升。
全站熱搜
留言列表
