不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高雄美術館周邊棟距大，吸引許多重視生活品質的民眾購屋。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄鼓山區的美術館和農16都屬於豪宅區段，許多高總價的物件都坐落在這2個區段，不過近期的實價登錄資料顯示，美術館區域的交易熱度，已逐漸趕上農16，甚至有超越之勢。房仲業者分析，美術館房價比農16親民，而且空地比更高，生活機能也逐漸完善，超越農16是遲早的事。

▲農16大樓密度高，房價水位也較高，近期聲勢不如美術館。（圖／記者陳建宇攝）

農16和美術館是高雄的2個主要豪宅區段，不僅大坪數的產品多，生活環境也相對優質，是許多南部高資產族群購屋的熱區。不過一直以來美術館最為人詬病的，就是生活機能不夠完善，相較之下位於正市區的農16，一方面鄰近漢神巨蛋商圈，又有捷運紅線凹子底站，近幾年聲勢比美術館好得多。

▲根據實價登錄資料，2月高雄總價2000萬元以上的交易多位於美術館周邊。（圖／翻攝自實價登錄網站）

不過這樣的狀況近期開始改變，根據2月實價登錄資料，鼓山區總價2000萬元以上的住宅大樓交易共有8筆，其中7筆分散在美術館周邊，僅有1筆是在農16，顯見高總價交易熱區，開始從市區的農16移轉到美術館，熱度大有超越農16的態勢。

信義房屋高美館店主任林奕呈分析，相較於農16，美術館的房價主力落在2字頭，甚至有新建案開價也在2字頭，而農16主力房價則是3字頭，單價較便宜的情況下，「相同總價在美術館可以買到坪數更大、條件更佳的物件，因此吸引民眾捨農16，到美術館購屋。」

▲鐵路地下化後新設的美術館站，加強了區域交通機能。（圖／記者陳建宇攝）

林奕呈指出，美術館區域的空地比例，比農16高，農16已少有可供開發的土地，大樓的密度高，很多大樓間的棟距小，住起來其實並不舒服。而美術館則是綠地、空地多，大樓間的棟距仍大，也吸引很多重視居住品質的民眾。

▲美術館附近店家愈來愈多，生活機能逐漸成熟。（圖／記者陳建宇攝）

此外，美術館過去較差的生活機能，近幾年也有所改善，包括鐵路地下化後新設的美術館站及內惟站，強化了交通機能，另外店家進駐也持續增加，餐廳、咖啡廳等愈來愈多，雖然還是沒有捷運，但未來輕軌完工之後，也可望為區域的交通機能和房價加值。