不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲2019年台中西屯區住宅房價平均每坪26.9萬元，為台中最高。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

台中市總人口數量約280多萬人，為全台第2大人口都會區，去年台中市中心的住宅價格，普遍為2字頭，又以西屯區房價均價最高，每坪26.9萬元。業者指出，西屯區因為有較多的工作機會，讓上班族有購屋需求，因此讓房價有所支撐，又以2~3房的600~1200萬元物件，最受買方青睞。

依據2019年大台中房市分析年報顯示，台中市公寓、華廈、大樓的平均單價，以西屯區、南屯區及西區單價較高，分別為26.9萬元、25.1萬元、21.2萬元。至於其他區域表現，東區呈現穩定，西區全區價格上揚，而北區價格反映「微笑世紀雲品特區」、「聚合發迎翠」等新案行情。

信義房屋中一區業務區管理協理陳進堂表示，西屯區有台中工業區、中部科學園區等、工作機會多，也讓這裡的上班族有買房需求，又以2~3房的600~1200萬元物件最受歡迎，幾乎一拿到市場銷售，沒多久就能賣出。

▲西屯區有中部科學園區，工作機會多，也讓這裡的上班族有買房需求。（圖／業者提供）

舊台中縣部分，烏日區均價每坪18.6 萬元，包括「登陽川匯」、「高鐵1匯」、「聚悅方庭」等新案交屋潮帶動價格走高；豐原區平均每坪19.8萬元，主要反映「富宇豐景」、「紀凡希」個案行情而有漲幅，中古屋市場亦轉強；潭子區平均每坪15.8萬元，反映「坤悅迎勝」交易行情而上揚；龍井區價格大幅攀升，均價每坪17.4萬元，全區達1字頭房價，其中受華廈新案「勝美樂富」交易影響而拉升，該案成交價為每坪17.8~23.2萬元。

2019年台中市透天厝的購買主力，西屯區為1500~3400萬元，南屯區為1515~3400萬元，西區則為1240~2400萬元。而大雅區透天厝購買主力為1000~1388萬元，沙鹿區購買主力為936~1550萬元，太平區購買主力帶為780~1500萬元，價格表現平穩。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠指出，透天厝產品以西屯、南屯、西區等區域的平均總價較高，其中屯區因為幅員較大，市場新舊產品都有流通，所以導致在成交價格上會有較大的落差。

陳孟筠說，大雅區主要反映「青園墅說」、「合揚Ai愛中科」等新案行情，其成交總價分別為1050~1880萬元、970~1152萬元，中古屋市場表現亦轉強。