不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-05-14 15:51

壹傳媒集團創辦人黎智英，位於大安森林公園首排的豪宅「頂高麗景」10樓，開價4.24億餘元求售。（本報資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕半年內賣掉大內科4棟廠辦，套現40億元的壹傳媒集團創辦人黎智英，近期又傳欲出售坐擁大安森林公園首排的豪宅「頂高麗景」10樓，開價4.24億餘元，拆算每坪開價高達252萬元。

據悉，該豪宅在2010年預售階段，黎智英便以香港商羚越有限公司一口氣砸10億元掃進2、3、4、8、10、11、12樓等7戶，近期10樓已有委託房仲業者出售，坪數超過200坪（包括3車位）。

根據內政部實價網揭露資訊，該豪宅僅有1筆揭露資訊，2014年3越，9樓總價2.9億元，坪數約223.92坪（包括3個升降平面車位、約59.07坪），若一個升降車位以250萬元推估，扣除車位價格與車位坪數，拆算每坪單價近172萬元，僅是黎智英10樓開價的7折不到。

房產業者指出，過去黎智英透過投資公司持有的豪宅除「頂高麗景」7戶外，還有1戶「仁愛吾疆」，過往都是以出租為主，一年光是租金收入變上看1500萬元。

經營豪宅租賃市場的業者指出，因「頂高麗景」有大、小戶，目前月租金行情9萬至17萬不等，至於「吾疆」月租金則是30萬元起跳，其中光是「頂高麗景」7戶月租金便超過80萬元，另「吾疆」月租金超過35萬元，因此，每月光是豪宅租金收入將近120萬元，推估一年租金收入將近1500萬元，而且當豪宅包租公的時間已經長達7年，累積租金收入已經破億元。

不過，隨著持有工業地與廠辦陸續處分後，近年連同豪宅也有出售計畫，目前除10樓先釋出測試市場接受度外，3樓也傳出開價1.4億餘元待售。