不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

台中市七期頂級商辦聯聚中雍大廈近日陸續揭露實價成交行情，共10筆，買方均為2015年預售時購入，總價全數破億，最高單價一坪68.5萬元，為台中商辦首見六字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中頂級商辦過去行情只有三、四字頭，中雍大廈此次揭露共有六戶在每坪60萬以上，一次跳升兩個字頭，顯示投資人高度看好台中商辦市場，積極追價。

聯聚中雍位於七期市政北七路上，在新光三越、大遠百之間，樓高39層，192米，為目前台灣中部第一高樓。

根據實價資料，中雍大廈在2015年3月到6月至少成交10戶，低樓層6~8樓，每坪成交價53萬到54萬元，總價1.27億上下。

31樓以上高樓層成交6戶，總價1.5億至1.6億，總價最高為36樓，含車位272坪，總價1.63億，拆算車位後每坪68.5萬元。

陳炳辰表示，此一成交行情，雖不如台北市頂級商辦動輒一坪百萬行情，但離開台北市，幾乎是第一名。目前新北市最貴辦公大樓也是六字頭，高雄辦公大樓最貴行情僅三字頭。

陳炳辰分析，中雍大廈成交創新高，主要是地段以及品牌，個案以頂級建材打造，也讓高資產族願意重金購置投資。

另外，近年台中產業積極升級，業務擴及全球，因應需求，過往在工業區內的廠辦合一，紛紛進階為講究門面與氣派的頂級辦公室，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，辦公室供不應求，帶動台中頂級商辦市場價格一路上升。

陳炳辰表示，中雍大廈周邊也有不少商辦成交到四字頭，如T-POWER市政廣場，23樓戶即以40.7萬元成交。

商仲業者表示，目前七期Ａ辦單坪月租金多可突破千元，投報率可達2.5%至3%。美中第二輪貿易戰開打，加上目前政府大力拉攏台商回台投資，提供設廠土地或稅繳優惠等措施，預料台中商辦市場將持續升溫。