不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全球股市震盪加劇，法人認為，此時可布局REITs可望有效分散市場風險，主因在於隨著聯準會（Fed）今年停止升息，過去三年來美國REITs持續受到Fed升息的壓抑將會逐步淡化，且REITs股利率優於一般股市水準，與其他股市相關係數相對低。

 

整體來看，不動產市場基本面穩定，收益具吸引力，加上貨幣政策轉向有利於收租型的REITs資產，後市表現仍未看淡，惟投資上仍須留意主要央行利率政策動向、美中貿易發展、各國景氣狀況，因此建議投資人不妨採全球布局方式，以分散區域風險。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，美國REITs目前公布財報比例約為26%，僅15%低於預期，65%優於預期，展望部分只有11%的企業下修，次產業例如公寓、工業、辦公室的大型物業公司財報多數優於預期，包括同比營收成長，並且調高下一季展望；由於美國就業市場與薪資成長仍穩步增長，加上供給增長未失控，不動產未來朝向正向發展。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示， REITs過去幾年價值過度低估，今年資金已開始轉進，累積超過20億美元流入，有利後續評價持續回升，加上2019年企業獲利將加速改善，多數產業成長力道將加速，市場終將反映獲利的增長，REITs有機會持續上漲。

以區域性來看，美國所出現的利率政策轉折最明顯，將激勵北美REITs爆發性成長，建議優先布局美國REITs基金。