不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲鳳山五甲商圈機能便利，房價也親民，成為高雄房市熱區之1。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

生活機能成熟的商圈往往成為購屋的熱區，高雄五甲就是如此，位於鳳山的五甲商圈發展早、機能完整，且房價與鄰近的前鎮區有每坪約5萬元的差距，更吸引許多首購族進駐，新建案房價每坪19萬元起跳，但若是屋齡20年的中古屋，房價最低只要每坪12萬元就能入手。

▲五甲商圈以五甲二路為重心，沿線各式店家聚集。（圖／記者陳建宇攝）

五甲商圈位於高雄鳳山區西南側，緊鄰前鎮區，商圈以五甲二路為重心，沿線各式店家齊聚，速食、餐飲、銀行、雜貨等，甚至還有家樂福五甲店，信義房屋五甲店專案經理王沛軒表示，五甲商圈是一個發展較早的完整商圈，採買除了家樂福，還有肉豆公市場，下午起則有自強路夜市，採買及外食都非常方便。

此外，五甲商圈的交通便利性也是優勢，商圈內有捷運紅線前鎮高中站，另外商圈東邊則有中山高五甲系統交流道。王沛軒指出，規劃中的捷運黃線也將行經五甲二路，完工後區域交通將更便利。

五甲商圈之所以會成為房市熱區，除機能方便外，房價親民更是主要原因，根據實價登錄資料，五甲商圈的平均房價是每坪15.93萬元，而緊鄰的前鎮區平均房價為每坪20.68萬元，兩者相差近5萬元，自然吸引許多口袋不深的首購族進駐。

▲五甲商圈新建案集中在鄰近的重劃區，以大樓為推案主力。（圖／記者陳建宇攝）

因為發展較早，五甲商圈內可用的腹地不多，因此新案主要集中在周邊的75期和77期重劃區，皆以預售大樓產品為主力，王沛軒表示，這些新大樓開價在每坪19~23萬元不等，銷售狀況也都不錯，甚至是地上權產品，因為價格和所有權產品做出明顯區隔，因此銷售狀況亦佳。

而五甲商圈的中古屋屋齡和新建案有段落差，以屋齡20年以上的產品為主，王沛軒指出，這類產品單價落在12~15萬元，入手相對輕鬆，因此也成為首購族所定的產品。