不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年有越來越多外資到日本投資房地產，不過這股購屋風潮也吹至有「千年古都」之稱的京都（ Kyoto）。有媒體指出，京都近來越來越受到日本國內、外投資人喜愛，紛紛到京都購買市中心地段房屋，作為別墅用途。不過此也引發當地居民擔憂，害怕這些被外地或外國人購下的房屋，會變成無人居住的「幽靈房屋」，因此有人提議對這些別墅和空置房屋徵收新稅項。

綜合外媒報導，一間京東地產公司表示，早在8年前開始，該公司就開始接獲不少縣外客人想在京都購屋的詢問。並稱，京東房屋售價約在7000萬日圓以上，其中主要購買族群又以中高齡人士居多。

而另外一間專營海外顧客為主的地產公司表示，大約5年前，就有越來越多的外國人至京都購買房屋。對亞洲人來說，京都房價相對於上海與香港便宜，且亞洲人對於能在京都買下有歷史價值的建築物特別有興趣，因此吸引很多華人與中國企業，像是中國電商巨頭阿里巴巴（Alibaba）及聯想（Lenovo）來京都購買房產。這間地產公司社長也預測，隨著東京奧運、大阪世博來臨，外界對京都別墅的需求將會繼續增加。

不過，對於外地日本人或外國人購下京都的房屋，當地居民並不怎樂見。因為這些被外地或外國人購下的房屋，除非買主入住，否則多會變成無人居住的「幽靈房屋」，將產生管理上的障礙與問題。因此有人提議京都市政府，對這些別墅和空置房屋徵收新稅項。不過，京都市以「調查課稅對象的成本過高」為由，暫時不會實施徵收稅收計畫。

https://estate.ltn.com.tw/article/7582