不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

作者＼媽媽經編輯部 丁彥伶

「房價會不會再下跌呢？」因為以為這次的房價，會像上次SARS疫情後像溜滑梯一樣下跌，不少原本想買房的人持續觀望，不過國立台北商業大學企業管理系兼任講師陳耕太說，買房子現在正是下手的時機。

台灣疫情穩，不會有預期破盤房價

有些名人分享十七年前SARS疫情後房價大跌，逢低接手許多人拋售的房子、大賺一筆的經驗，不少原本有意買房的人也怕現在搶進後房價會下跌，因此採取觀望態度。不過陳耕太說，這次的新冠肺炎疫情不同，SARS在台灣造成嚴重疫情而引起恐慌，但這次新冠肺炎，台灣被各國公認，是全世界最安全的地方，所以不會有像十七年前的疫情低房價。

陳耕太舉例，最近有許多企業趁這以房地產相對便宜的時候，將過去的獲利買進房產，像萬海航運，在這段時間向長虹建設建設買了一整棟大樓，後來也買進宜進紡織在忠孝東路四段的房產。另外轟動不動產市場的「大南港土地」標售案，在這個月也開出大紅盤，由富邦人壽以282.87億元得標，創下國內所有權土地標售史上的第二高價紀錄，僅次於京華城土地決標價的372億元。由於土地成本居高不下，顯示不可能會有民眾預期中崩盤式的低房價出現。

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經濟盤整、復甦時間難測，房價最接近成本價

他表示，疫情已延燒超過五個月，雖然房地產不會有崩盤價，但會有一批扛不住經濟壓力的企業面臨倒閉邊緣，以及某些企業想要獲利了解，而有指標性釋出房地產。也有不少在兩岸三地經營事業的民眾面臨收入大減而無力支付購屋貸款，只好釋出手上多餘的房產，因此即使無法等到破盤房價，但可能可以接手到接近「成本價」的房產。

新建案注意五大履約保證，保障購屋安全

雖然建設公司仍推出新建案，但因許多建材仰賴進口，必須考慮其他各國疫情，以免因為建材供應問題，影響建案的興建。雖然買中成屋相對安全，但陳耕太說，新建案注意即果建商提供以下五大履約保證，也一樣安全：

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1.不動產開發信託：建商或起造人將建案土地及興建資金信託給某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理；可保證工程費用專款專用，受託機構將依工程進度覈實支付。

2.價金返還：可取得建商與金融機構簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，金融機構將如數返還已繳納之價金。

3.價金信託：賣方與受託機構簽訂信託契約，專款專用，將按工程進度辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管。

4.同業連帶擔保：兩個或兩個以上建商同業相互連帶擔保，若其中一家建商預售屋建案無法完成交屋時，另外一家建商應無條件完成本建案後交屋。5.公會辦理連帶保證協定：公會主導數家建商互相成立協定，若協定之建商發生預售屋建案無法交屋，其中建商均應無條件完成本建案後交屋。

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