不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-06-16 05:30

世大運結束後，林口選手村將轉為「只租不售」的社會住宅。（資料照，記者賴筱桐攝）

第一階段完工收割期 未來4年內全國將完工1.4萬戶

2019-2022年全國與六都社宅預計完工戶數（製表：記者徐義平）

〔記者徐義平／台北報導〕全國第1階段社會住宅將進入完工收割期，預計今、明2年有近8000戶完工，且未來4年預計完工社宅近1.4萬戶，全國社宅累積近2.78萬戶，較現行1.4萬戶翻倍，社宅占全國住宅比率可望由0.08％提高至0.32％。不過，學者認為，距離社宅占比5％的低標，仍有一大段差距。

圖為中市豐原安康段社宅，已啟用入住。（資料照，記者張軒哲攝）

學者：社宅占比 低標應達5％

根據內政部不動產資訊平台數據，目前已投入服務的社宅近1.4萬戶，包括馬政府時代既存的7000餘戶，以及蔡政府過去2年完工的近7000戶。至於目前興建中的社宅則有近1.4萬戶，完工時間落在2019年至2022年。

其中，今年底前預計完工社宅2649戶，占興建中社宅比率近2成；明年則有逾5000戶完工、約占37.5％；2021年則有3800多戶完工、約占27.6％；2022年則有2100多戶完工、約占15.8％；因此，今、明2年將是社宅完工的高峰期。

2022年 北市社宅將達1.37萬戶

根據統計，未來4年完工的社宅主要集中在5都，其中台北市近6000戶、新北市近2000戶、桃園市2800多戶、台中市近2800戶、高雄市近300戶、台南市則是0戶。

若社宅興建進度順利，預期2022年台北市社宅將達1.37萬戶、新北市逾7000戶、桃園市逾3000戶、台中市近3200戶、高雄市則有600多戶，其餘縣市合計82戶。

房產業者：有助解決青年居住問題

政治大學特聘教授張金鶚指出，住宅的問題不是社宅蓋多蓋少，反而是高房價、高空屋率如何解決，加上租屋市場長期處於黑市狀態；若政府願意積極解決租屋黑市的問題，對民眾來說，將會比蓋社宅來得有感，建議可以重新檢視住宅政策。

房地產業者指出，興建社宅及健全租屋市場是蔡政府住宅政策的2大重點，今、明2年將進入社宅完工收割期，預期可幫助更多青年解決居住問題。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則建議，社宅政策除幫助弱勢及年輕家庭外，也應將少子化、高齡化等議題納入規劃，並導入都市防災、智慧住宅的需求，才能達到引導民間跟照顧弱勢的多重目標。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1296336