不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近幾年台中重劃區新案不斷，不論是拚讓利還是衝成交，受到市中心蛋黃區高房價的推擠效應，首購剛性買盤民眾將購屋目光放到市郊的重劃區，台中最熱門的首購熱區北屯區、海線更是推出不少千坪大基地，戶數皆超過百戶的大案。
 
其中台中海線地區因遠雄、長虹、聯悅等三家北部建商大量推案，近期又加入在地建商久樘開發預售案，均超過「百戶」的大案，全區超越1500戶巨大量體榮登，也今年推案最火爆區域。
 
造鎮王「遠雄之星7」戶數多達344戶，規劃地上15層地下3層，30-45坪，每坪單價約15萬起，前6期相加銷售已破1500戶，另外北部建商的長虹建設與聯悅建設，首度於中台灣推案就毫不手軟，長虹推出「長虹天擎」607戶、聯悅推出「聯悅聚」390戶的超大量體預售案，可看出對於海線房市信心十足。
 
而台中在地品牌建商也不遑多讓，久樘開發表示自用小宅的需求大增，在剛性需求下趁勢推出總案量破百戶的預售新案「久樘快樂天鵝」，總戶數150戶、6戶店面，也推出訂簽50萬元起，輕鬆月付款的方式吸引年輕族群青睞。
 
戶數多的建案擁有較多資源，公設不僅更多元，維護相對不吃力，例如泳池設備、健身房或是供餐服務等也較容易維持，而住戶支出的管理費也可低一些，優點不少。
 
不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，戶數愈多的大樓社區，也需注意人口複雜度愈高的問題。像是舉辦區分所有權人大會時人多嘴雜難以形成決議共識，以及社區出入人流大，管理不易，特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口，若需要增加人力駐守，開支會因此增加。

此外，多戶數社區還要留心電梯數量是否足夠，若戶數多電梯數量少，居住舒適度也扣分；也特別提醒多戶數、小坪數的大基地社區，不乏投資者置產出租，但租客品質不一，即便自住者也可能居住時間不長，若住戶流動性大，都將影響居住品質。（陳筱惠/台中報導）