不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市飛來小春燕，今年前4月住宅開工量已達2.6萬戶，創下近3年最高紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這顯示建商預期房市最壞狀況已過，不過比起2015年同期的3萬戶、2014年的3.8萬戶，推案量仍處溫和復甦階段。

曾敬德分析，建商從買地、規畫設計、申請建照到開工，中間至少歷時1年，從今年報開工的數量，可推斷出建商去年就嗅到景氣觸底的味道，因此紛紛買地推案。另一可能是今年雨遮不登計新制上路，使得去年下半年出現一波搶照，至今年建照核發才陸續開工。還有一個開工宅數增加的原因，是建商迎合市場需求紛紛壓低坪數、總價，推出2房、小3房產品，使得戶數相對攀升。小宅風潮興起，的確也會讓開工數量竄升。

從歷年前4月同期的住宅開工計數量來看，2014年達3.87萬戶，2015年開始萎縮，到去年最低不到2萬戶。今年前4月則反彈至2.79萬戶。

就區域來觀察，住宅開工熱區分別為新北市、桃園市；其次是台中市。曾敬德表示，建商推案信心逐漸回溫，但買方結構已明顯改變，預售市場的投資客仍未見回籠，建商推出的新案，產品與價格都必須迎合自住客的能力與需求，同時也開始控管建案成本，如何讓民眾買的實在、兼顧適當利潤，是當前房地產業的顯學。

(工商時報)