不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

重大開發將引入許多工作職缺，對於區段房市發展具加分作用。上週經濟部加工處舉辦「鑽石場域更新計劃核准投資暨聯合動工典禮」，該開發案為經濟部加工處釋出楠梓加工區內從業員工服務中心、網球場綠地及女子宿舍3筆土地共計3.47公頃地進行招商，吸引日月光、華泰、興勤、宏璟建設4廠商投資，總投資額達406.4億元，年產值約240億元，預計增加4200個職缺。
 
該開發案是加工區史上最大聯合投資案，也象徵著楠梓加工區從原本加工產業轉型成為高科技智慧園區，最快2021年部分廠房即可開始使用。重大建設也為區段房市帶來加分作用，當中受惠的除楠梓外便是橋頭區。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，開發計畫除對於楠梓房市有所提升外，對未來橋頭科學園區推展有實質加分作用，也讓目前北高雄市郊預售供給爆量問題得以緩解，以區段新屋為例，目前房價每坪多成交14~18萬元，未來若職缺大幅提升，房價將有約5~10%漲幅空間。
 
依據龍悅廣告統計，目前楠梓預售大樓待售達11場，供給約2030戶，另橋頭區預售大樓則有5場多屬造鎮型建案，供給逾2100戶。永慶不動產德賢德惠加盟店總經理黃俊宏分析，過去6年來楠梓成為高雄推案一級戰區，但鮮少聽到有建案滯銷問題，主因是就業職缺多，再加上外籍移工租屋需求也大，無論新屋或中古屋買氣維持平穩熱絡，開發案有助於未來新屋去化，對包括高雄大學特區、德賢商圈等助益最大。（葉家銘／高雄報導）

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該開發案包括日月光、華泰、興勤、宏璟建設4廠商投資。經濟部提供

開發案對於區段房市買氣有所提升，並降低目前預售大量爆量風險，專家分析對區段房價將有5~10%漲幅空間。資料照片

開發案對於橋頭區高雄新市鎮房市買氣有加分作用。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190616/1582439/rtn/%E9%AB%98%E9%9B%84%E5%8A%A0%E5%B7%A5%E5%8D%80%E5%89%B54%E5%8D%83%E8%81%B7%E7%BC%BA%E3%80%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BC%B0%E6%BC%B25~10