不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-08-04 05:30

台灣房貸利率長期處於低點，房貸逾放比也處在低水位。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕台灣房貸利率長期處於低點，房貸逾放比也處在低水位，已連續2季維持0.2％；且自2012年第2季至今年第1季，已經連續27季低於0.3％。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，台灣央行利率連續12季未調整，重貼現率維持1.375％，也使得房貸利率持續處於低點。今年6月央行召開理監事會指出，國內經濟情勢雖相對平穩，但貿易、投資成長趨緩，考量美中貿易戰等國際情勢，在目前物價穩定情況下應維持不動。因此，預料年底前央行應不會調整利率，朝連「14凍」邁進 。

貸款利率低 仍買不起房子

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明，現階段利率難升，不會造成壞帳風險；即使利率再降，也難激起房市漣漪。而且，若降息原因是因貿易戰加劇、景氣膠著、國際政治緊張、兩岸關係低氣壓等，將加深市場觀望氣氛；在此情況下，由於全台新案房價推高，且議價空間越來越小，下半年可能出現價平量縮的轉折。

黃舒衛指出，以目前房市來看，貸款利率已接近歷史低點，根據央行統計，5大銀行購屋貸款利率低於1.7％已維持3年；因此，恐怕利率早就不是買方進不進場的關鍵，而是買不買得起、存得到頭期款、或能否負擔房貸還款壓力才是主因。

政治大學地政系退休教授張金鶚指出，目前房市出現2種迥異現象，建商信心高漲，不斷買地推案，但民眾購屋負擔能力卻不足，買氣其實一直沒有爆出大量，甚至只能說是平平；因此，後續必須觀察持續增加的新屋供給如何進一步消化。

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