外國買家近年購買美國房地產的意願大幅降低，拉美裔族群購屋者卻意外興起，適時對於近來放緩的美國房市注入一股新活力。
■Foreign purchases of American homes plunge 36% as Chinese buyers flee the market.
據最新報告顯示，外國買家近年購買美國房地產的意願大幅降低，其中以中國大陸買家縮手情況最為明顯，導致最近一年美國房市外國人買盤跌破1,000億美元，年減近四成，創有史以來最大跌幅。
不過，過去幾年來，美國拉美裔的住宅自有率（homeownership rate）不斷攀升，增幅勝過白人等其他族群。拉美裔族群興起購屋潮，可望對於近來放緩的美國房市注入一股新活力。
人口普查局指出，美國拉美裔住宅自有率於2015年時跌至50年新低，之後逐步爬升，迄今上升約3.3個百分點。相較之下，美國整體住宅自有率在2016年第二季落底，迄今上升約1.3個百分點。
拉美裔掀購屋潮
據拉美裔房地產經紀全國協會（NAHREP）數據顯示，雖然拉美裔僅占全美人口的18％，但過去十年來，該族群約占自有住宅新增人口的近63％。這些房屋新買家包括年輕首購族以及房屋遭法拍後重返房市的人。
拉美裔住宅自有率攀升，原因在於此族群收入與教育程度增加，加上他們愈來愈懂得善用美國房貸政策，使得許多人購屋自住意願大增。另一個原因是拉美裔千禧世代人口廣大，許多人如今已到了成家立業的階段。
美國2008年房市泡沫化期間，承擔最大苦果的是少數族群。儘管少數族群近來重返房市，但各族群間仍有極大差距。比方說，非洲裔美國人住宅自有率今年首季跌至歷史新低，與拉美裔族群有著天壤之別。
而愈來愈多的拉美裔年輕人購買房屋，可望拉抬近來陷入低迷的美國房市。據官方數據顯示，過去一年來，美國成屋銷售不斷下滑。
NAHREP共同創辦人兼執行長亞柯斯塔（Gary Acosta）表示：「若沒有拉美裔購屋潮的拉抬，美國房市今日處境可能變得更糟。」
另一方面，全美房仲協會（NAR）17日公布報告指出，從2018年4月1日至2019年3月底期間，外國買家在美國買房的總金額年減36％至780億美元，不僅遠低於前一年的1,210億美元，更創下2013年以來的新低。
在交易量方面，外國買家這段期間共購買183,100間美國房產，同樣低於前一年的266,800間。
經濟學家與房地產業者表示，影響外國買家在美國置產的因素眾多，包括中美貿易紛爭延燒、全球經濟降溫、美元升值，以及美國總統川普不斷高舉反移民旗幟等。
大陸買家縮手衝擊房價
外國買家在美國買房的意願降低，尤其是大陸買家急速縮手，導致美國沿岸城市房價下跌，新建案成交機會渺茫。該報告指出，大陸買家同期在美國買房總金額暴跌56％至約130億美元。
房仲業者指出，其中受到最大衝擊的是紐約市、邁阿密的高檔公寓，以及南加州與西雅圖的豪宅大廈，畢竟購買豪宅的客戶多數是外國買家。
房地產公司Compass業務伊登（Martin Eiden）表示：「以紐約市房市來說，現在可說是經歷經濟大衰退以來最大修正期。外國買家幾乎都跑光了。」
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，中國大陸買家過去在加州房市相當活躍，如今他們態度轉為保守謹慎，或許有助於緩解該區房市供給短缺問題。
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